Comprar da construtora ou da incorporadora?

Muita gente fica em dúvida com relação a quem procurar quando está em busca de um imóvel. A melhor opção é comprar da construtora ou da incorporadora?

Diversas obras são realizadas através da parceria entre essas duas organizações e, em alguns casos, um único empreendimento faz o papel das duas atividades

É muito comum encontrarmos, nas divulgações de imóveis que estão na planta, o nome dessas duas empresas, no entanto, cada uma delas tem objetivos distintos.

Para o leigo, parece tratar-se da mesma coisa, ou seja, a incorporadora é a própria construtora ou vice-versa, o que nem sempre é verdade.

Nesse post, apresentamos o que fazer quando você for comprar seu imóvel: adquirir da construtora ou da incorporadora? Continue lendo e saiba mais a respeito!

Qual a diferença entre construtora e incorporadora?

Você decidiu que vai adquirir um imóvel e agora inicia-se a fase de procura da melhor opção. Compreenda qual a diferença entre construtora e incorporadora e o que faz cada uma delas.

Construtora

A construtora é a empresa que efetivamente constrói a edificação, portanto, é a responsável pelas seguintes atividades:

• contratação de mão de obra,
• desenvolvimento da edificação segundo o projeto,
• segurança dos colaboradores,
• manutenção do imóvel durante o período de garantia,
• entrega das chaves com as especificações do contrato assinado com o contratante da edificação.

A construtora, portanto, é uma empresa voltada à edificação da obra e supervisionada pelo contratante.

Esse tipo de empresa não responde por problemas de design e nível do material utilizado no projeto, garantindo apenas que a edificação estará segura, atendendo a todos os requisitos técnicos e às normas estabelecidas pela legislação.

Trata-se de um empreendimento contratado por uma incorporadora, pessoa física ou jurídica, no objetivo de desenvolver a obra segundo as especificações desejadas pelo contratante.

Incorporadora

A incorporadora é uma empresa que organiza a construção de um imóvel em determinado terreno.

Ela é a responsável pelas seguintes atividades:

• planejamento do empreendimento,
• documentação legal para a construção do imóvel,
• contratação da construtora que realizará a obra,
• supervisão dos trabalhos de edificação,
• divulgação do imóvel junto ao mercado,
• venda das unidades (na planta ou acabadas),
• responsável pelos imóveis junto aos compradores.

A incorporação imobiliária precisa atender à Lei n.º 4.591/1964, que também estabelece as regras de condomínios.

Devo comprar da construtora ou da incorporadora?

Diante das informações apresentadas, fica claro que a sua compra deve ser realizada junto à incorporadora, pois a construtora não tem como atribuição comercializar os imóveis que constrói.

No entanto, existem empresas que desenvolvem as duas atividades, portanto, são incorporadoras e construtoras, o que facilita o processo de avaliação por parte do comprador.

Esse modelo responsabiliza apenas uma empresa por todo o processo que envolve a construção de um imóvel, portanto, as tarefas no desenvolvimento da obra tendem a ser facilitadas, evitando choques que podem ferir os interesses da construtora ou da incorporadora.

Adquirir o imóvel diretamente com a incorporadora apresenta vantagens, tais como:

• diminuição da burocracia,
• relacionamento direto com os responsáveis pela obra,
• possibilidade de conhecer detalhes técnicos da construção,
• facilidade para financiamento,
• adquirir o imóvel na planta obtendo vantagens financeiras.

Apesar dos pontos positivos, é importante uma avaliação completa sobre a incorporadora, verificando o seu histórico e visitando algumas obras já realizadas, onde poderá ser atestado o nível de qualidade e de capacidade da empresa.

Portanto, busque por incorporadoras confiáveis e que possam transformar o seu sonho em realidade.

Agora que você não tem mais dúvidas sobre comprar da construtora ou da incorporadora, leia também nosso post que apresenta o que é habitação de interesse social e como surgiu?