Como comprar um apartamento na planta?

Comprar um apartamento na planta é uma das opções mais vantajosas para quem deseja realizar o sonho de conquistar a casa própria, mas também exige alguns cuidados.

Em 2018, a startup MindMinders realizou uma pesquisa com mil pessoas. O resultado apontou que para 52% dos entrevistados a prioridade de vida é comprar uma casa própria.

Outro dado importante é que 39% deles afirmaram economizar mensalmente para realizar esse sonho. 

Por isso, comprar um imóvel provavelmente é o maior dos investimentos de muita gente.

Decidir por um apartamento que está em fase de construção ou ainda começará a ser construído é uma das melhores opções para investir.

Mas, para que de fato você usufrua de todas as vantagens e realize um negócio seguro, é preciso atentar para alguns detalhes.

Continue a leitura e saiba como comprar o seu imóvel.

Quais as vantagens de comprar um apartamento na planta?

A primeira vantagem de comprar um apartamento na planta é que o valor do imóvel é mais baixo do que as outras alternativas. 

Muitas vezes eles chegam a ficar até 20% mais baratos que outras opções. 

Outros benefícios são:

• o valor da entrada geralmente é bem menor comparado com um imóvel novo que já está pronto,
• os valores das parcelas muitas vezes ficam mais baixos que um aluguel mensal,
• você terá um imóvel totalmente novo,
• não terá despesas com manutenção por um bom tempo,
• você terá um prazo maior para economizar e fazer seu planejamento para mudança, mobília e decoração, 
• você pode acompanhar todas as fases da construção do empreendimento,
• algumas construtoras permitem que o proprietário proceda personalização de alguns cômodos.

Como funciona a compra de um apartamento na planta?

A compra pode ser realizada de diferentes formas e independentemente da opção, o FGTS pode ser usado para redução do valor. 

A primeira alternativa é o comprador pode negociar diretamente com a construtora como será realizado o pagamento.

Outra opção que também é viável é o consórcio.

A forma mais comum é o financiamento. Nesse caso, na maioria das vezes, o comprador dá uma entrada e financia o restante.

Para imóveis financiados pela Caixa, o banco financia até 80% do valor de avaliação, os 20% restantes, você pode pagar:

• com sua poupança FGTS,
• quando o imóvel é enquadrado no Programa Casa Verde e Amarela, dependendo no perfil do cliente, você poderá receber subsídios (descontos) que podem passar de 20 mil reais,
• se com essa composição de valores faltar renda, normalmente as construtoras financiam diretamente o saldo remanescente. 

Além disso, é importante ter um relacionamento com o banco onde se pretende contratar o financiamento, pois isso lhe proporcionará taxas de juros menores.

O que considerar ao comprar esse tipo de imóvel? 

Ao comprar um apartamento na planta você deve estar consciente que terá que esperar o prazo estipulado pela construtora para a entrega das chaves. 

Por isso, uma das principais dicas é avaliar o prazo dado para que o imóvel fique pronto e se ele é viável para você. 

Além disso, considere:

• a reputação da construtora no mercado,
• a credibilidade perante os clientes,
• se ela possibilita financiamentos pela Caixa,
• as condições de pagamento,
• a qualidade de outros empreendimentos já entregues,
• a satisfação dos seus clientes,
• a possibilidade de acompanhar as fases de construção do seu imóvel,
• se o contrato garante a sua segurança em relação a problemas estruturais da construção,
• sua proteção em relação ao atraso da entrega da obra,
• a responsabilidade e sustentabilidade na obra.

Para quem opta em comprar um imóvel na planta, é importante ainda saber que durante a fase de construção, você pagará um valor que chamamos de “juros de obra”, que é proporcional a quantidade de obra executada no mês anterior que, no máximo, chegará no valor da parcela do seu financiamento.

A amortização do saldo devedor, aquele valor de parcela que estará no seu contrato de financiamento, você começará a pagar só depois que receber a chave do seu imóvel.

Caso, você tenha financiado uma parte da entrada com a Construtora (aquele valor que faltou quando contratou o financiamento com o banco), normalmente é aplicado sobre o valor principal a amortizar juros e correção monetária sobre o saldo devedor, mas, normalmente, é bem abaixo que um empréstimo bancário que você fosse contrair para compor o montante da entrada.

Para escolher o melhor imóvel você precisa encontrar uma construtora que trabalhe com responsabilidade, valorize a sustentabilidade, ofereça a melhor qualidade e garanta a sua segurança e tranquilidade na negociação. 

Agora que você sabe como comprar um apartamento na planta, acesse nosso site e conheça os novos empreendimentos da Couto Engenharia. 

Nossa especialidade é promover a melhor experiência para você morar muito bem e tranquilo!