Primeiro imóvel: como ter uma experiência incrível?

Realizar o sonho de comprar o primeiro imóvel ainda traz muitas dúvidas e gera alguma insegurança.

Uma matéria publicada em setembro de 2020 na Revista Exame traz uma pesquisa realizada pela Brain Consultoria Estratégica mostrando que 40% dos brasileiros pretendem comprar imóvel nos próximos dois anos. 

Esse aumento no interesse de compra é motivado por alguns fatores importantes, que são:

• redução das taxas de juros, 
• mais facilidade para financiamento,
• subsídios do Governo Federal para alguns empreendimentos,
• o aumento da oferta, principalmente de lançamentos,
• imóveis voltaram a ser um investimento lucrativo.

Na maioria das vezes esse desejo faz parte da vida de jovens que ainda moram com pais, ou dividem apartamentos com amigos, namorados e também casais que estão iniciando a vida a dois. 

E para a maioria dos compradores sempre bate a insegurança sobre qual o melhor momento, o empreendimento mais viável e como escolher a melhor opção. 

Quer comprar seu primeiro imóvel com mais segurança e tranquilidade? Continue a leitura e confira.

O que considerar ao comprar o primeiro imóvel?

Comprar o primeiro imóvel não é uma tarefa difícil, mas exige cuidados da sua parte, afinal, você estará investindo o seu dinheiro e escolhendo um lugar para chamar de seu lar. 

Para realizar um negócio seguro e comprar o imóvel ideal para você, considere:

É a hora certa?

O primeiro imóvel na maioria das vezes é o maior investimento da vida da pessoa, por isso, precisa ser planejado. 

Esse planejamento a que nos referimos significa considerar o seu momento e suas perspectivas em relação à sua vida antes de fechar o negócio. 

Por exemplo, se você ainda não tem imóveis e está começando sua vida profissional, avalie morar em um imóvel do programa Casa Verde e Amarela. 

Estes imóveis, normalmente, contam com taxas de juros de financiamento muito interessantes se comparados a outras linhas convencionais e ainda o Governo subsidia (dá descontos) em parte do valor da sua aquisição. 

Afinal de contas, quando se está começando a vida, queremos não comprometer muito do nosso orçamento, pois muitos de nós queremos investir em estudos, viagens, conhecimento e diversas outras coisas. 

Sem contar que esse imóvel que você adquire pelo programa, onde o Governo pagará parte dele, futuramente poderá ser revendido e servir como entrada para aquisição de um imóvel maior em outro momento da sua vida, onde você até precise de algum espaço com outras necessidades.

Mas e você que já tem uma família numerosa, ou possui vários pets é mais viável adquirir um apartamento um pouco maior, com vários dormitórios, ao invés de um. Mas com isso é importante que tenha uma boa poupança para não financiar muito do valor do imóvel, pois, com certeza, se assim fizer pagará praticamente dois imóveis somando o valor dos juros.

Se você está esperando aquela transferência de trabalho para outra cidade, também é algo que deve ser pensado, será que a hora é agora? Talvez o ideal seja esperar pela confirmação ou não. 

Com certeza bons negócios não se perdem, porém, em se tratando de investir na sua casa própria, a dúvida ou a precipitação podem ser más conselheiras.

Usado ou novo?

Essa é uma dúvida muito comum quando se vai comprar o primeiro imóvel. 

A Deloitte e a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias, ABRAINC, realizaram em parceria um estudo denominado “Comportamento do Consumidor de Imóveis em 2040”. 

O estudo mostra o cenário da habitação no Brasil e um dos dados foi em relação ao tipo de imóvel que os compradores preferem adquirir: usado, novo ou na planta.

Os resultados são: 

• 12% preferem um imóvel usado com mais de 10 anos,
• 19% novo na planta,
• 30% usado com menos de 10 anos de uso,
• 39% um imóvel novo pronto.

Talvez o resultado da pesquisa ajude na sua decisão e caso esteja em dúvidas, nesse link você pode conhecer as vantagens e desvantagens de comprar um apartamento usado, novo ou planta. 

Estou organizado financeiramente para isso? 

Você deve estar preparado financeiramente para arcar com as despesas extras, que todo comprador tem, com:

• taxa de escritura,
• registro do imóvel,
• ITBI, que são os impostos de Transmissão de Bens Imóveis. 

É importante perguntar para o corretor que está vendendo para você, se a Incorporadora não lhe subsidiará esse registro e o ITBI, pois são valores muitas vezes altos e devem estar na sua previsão orçamentária.

Outra pergunta que você deve fazer para seu corretor é se parte do valor da entrada é possível financiar diretamente com a Construtora, pois via de regra as taxas e burocracias são bem menores que nos bancos.

Lembrando que, normalmente, os bancos financiam até 80% dos imóveis, logo 20% você terá que pagar fora do financiamento bancário.

Use seu FGTS para abater o valor da entrada, pois é uma boa hora de usar essa poupança merecida pelos seus anos de trabalhador celetista.

Reputação da construtora

Para sua segurança, procure saber sobre a reputação da construtora.

Sempre é importante saber o que a Construtora já fez de imóveis e como ela trata seus clientes. Hoje existem maneiras de saber as notas das avaliações dos clientes através de pesquisas nas redes sociais e Google. 

Por isso, procure conhecer a história da empresa e verifique a credibilidade dela junto ao mercado.

Pesquise sobre os projetos que já foram concluídos e busque saber sobre a qualidade da obra, a segurança na entrega e a satisfação do cliente. 

Agora que você sabe como realizar o sonho de comprar o primeiro imóvel de forma segura e tranquila, entre em contato com a Couto Engenharia e conheça nossos empreendimentos.

Acreditamos que você merece mais e compreendemos que o seu sonho não pode atrasar.