Compra de imóveis na planta: mitos e verdades

A compra de imóveis na planta é uma opção para muitas pessoas que querem realizar o sonho de ter a casa própria, e inclusive é uma modalidade que está crescendo muito no país.

Isso se dá pelos atrativos deste tipo de investimento, que mesmo sem ter 1 real de poupança, ainda é possível comprar um imóvel. Duvida? Então segue a leitura que vamos te explicar como isso é possível.

Antes de falarmos sobre o tema central do conteúdo, os mitos e verdades sobre a compra de imóvel na planta, vamos tirar uma dúvida comum de parte dos nossos clientes, a compra de imóvel sem ter dinheiro para entrada.

A conta é simples, pegando o exemplo de um investimento em um imóvel do Programa Casa Verde e Amarela: a Caixa Federal, que é quem gerencia o programa e as contas de FGTS dos trabalhadores celetistas, financia no máximo 80% do imóvel.

Um detalhe importante: a parcela do seu financiamento não poderá ultrapassar a 30% dos seus rendimentos.

Vamos mostrar um exemplo prático: se um imóvel hipotético é avaliado em R$ 100 mil, o banco financiará até 80% desse valor, ou seja R$ 80 mil.

Imagine um jovem que recebe um salário de R$ 2 mil e o banco vai financiar o imóvel dele em 360 vezes.

Sem considerar os juros e taxas, seria uma conta de R$ 80 mil dividido por 360 vezes, ou seja, R$ 222,22 de amortização + os juros do financiamento + taxas. 

Esse valor, com juros e taxas, tem que ser menor que 30% dos R$ 2 mil de salário que ele recebe.

Você pode estar se perguntando: e agora, como ficam os 20% que faltam se eu não tenho 1 real de poupança?

Dependendo da região onde está inserido este imóvel, existem subsídios, esse termo se refere a uma parte do valor que o Governo Federal pode pagar para você se for para aquisição de primeiro imóvel.

O valor desse subsídio é variável, pois depende da situação sócio-econômica do adquirente.

Logo, se considerarmos um imóvel em um município do RS com população maior ou igual a 100 mil habitantes, integrante da região metropolitana de Porto Alegre, o subsídio poderá chegar a R$ 23,2 mil.

Portanto, no nosso exemplo hipotético, se esse adquirente conseguir 100% do subsídio já teria mais que o necessário para pagar os 20%, não é mesmo?!

Mas numa hipótese dele não ganhar todo o valor e faltar R$ 10 mil? Ele tem a opção de usar seu saldo depositado na conta do FGTS para pagar este valor!

Se ainda assim faltar valor, ele terá que desembolsar no ato da compra para Construtora ou, dependendo do caso, poderá financiar direto com a Construtora o que faltar e, aí sim, poderá fazer uma compra sem ter 1 real de poupança.

Por isso é tão importante não esmorecer no sonho da casa própria, procure seu corretor e peça uma simulação sem compromisso! Só assim você saberá como ficará a situação das parcelas, tanto com o banco, quanto com a Construtora, caso seja necessário.

Voltando ao foco central: pelo fato da compra de imóveis na planta ser um assunto cada dia mais recorrente, é normal que mitos e verdades surjam, deixando muitos interessados com dúvidas e medo desse investimento não ser o ideal.

Por isso, no post de hoje iremos trazer mitos e verdades sobre esse tema para quem quer adquirir o seu futuro lar. Continue a ler.

Mitos e verdades sobre a compra de imóveis na planta

Condições de pagamentos, riscos, garantias e atrasos na entrega. Esses são os maiores medos dos futuros compradores desse tipo de investimento e que querem saber como comprar um apartamento na planta.

Portanto, vamos desmistificar isso e trazer informações interessantes.

Condições de pagamento são melhores

Verdade! Comprar na planta proporciona facilidades no pagamento, tanto pelo preço mais competitivo, como pela possibilidade de parcelar a entrada, utilizar FGTS para pagar e financiar pela Caixa.

Inclusive, em determinados casos, é possível notar uma diferença de cerca de 40% do valor em imóveis já construídos.

Há casos em que o futuro proprietário consegue negociar diretamente com a construtora e receber propostas interessantes, de forma a poder planejar suas finanças adequadamente e conseguir incluir as parcelas no orçamento mensal.

Muitas pessoas que ainda não possuem casa própria nem uma renda muito alta utilizam dessa forma de aquisição para realizar o sonho de ser dono de sua moradia.

Possui mais riscos de investimento

Mito! Infelizmente, muita gente acredita no mito de que a compra de imóveis na planta é perigosa e sem garantias, já que a construção ainda não foi concluída.

Hoje em dia, para uma construtora se credenciar e poder construir para o Programa Casa Verde e Amarela, ela deve cumprir uma série de requisitos.

Um deles referente à qualidade, que é a certificação PBQP-h (Programa Brasileiro de Qualidade e Produtividade do Habitat).

Essa certificação é extremamente rigorosa no tocante à gestão, processos, controles de qualidade e outros fatores. Ela é realizada por um órgão independente especializado em Gestão de Qualidade.

Além disso, sobre risco de não receber o imóvel, é quase impossível de acontecer se tratando dos programas do Governo, a exemplo do Casa Verde e Amarela, uma vez que a Construtora é obrigada a pagar seguros que garantam o término da obra.

Vale lembrar ainda que os repasses de dinheiro do banco (Caixa Federal) no Programa Casa Verde e Amarela para a construtora no modelo de imóvel na planta acontecem na proporção do total construído no mês.

Ou seja, a construtora primeiro executa e depois o banco reembolsa a construtora, evitando a possibilidade dessa pegar dinheiro dos mutuários e não finalizar o empreendimento.

Se ainda assim você ainda ficou inseguro, procure por empresas que optem em fazer seus empreendimentos do regime de patrimônio de afetação.

Nesses casos, você poderá ficar por dentro das finanças do empreendimento e a construtora é obrigada a manter os recebíveis necessários para finalizar o imóvel em conta bancária apartada dos outros negócios que tiver.

Ainda no caso de não conseguir finalizar a obra por algum motivo, a comissão de representantes do empreendimento contrata outra construtora para levar a cabo essa finalização.

Ao comprar um imóvel na planta, a pessoa irá adquirir um imóvel completamente novo, com garantias e com um setor de assistência técnica para resolver eventuais problemas que tiver. 

No entanto, para não correr riscos de investimento, entre em contato apenas com construtoras de qualidade, que geralmente entregam as construções no tempo previsto e que não possuem problemas na justiça ou com outros clientes.

Não é possível acompanhar as etapas da obra

Mito! Um dos maiores medos de quem está comprando um imóvel que ainda não saiu da planta, é a incerteza de como está o andamento da obra e se ele receberá as chaves na época prometida.

No entanto, empresas de confiança possuem sites ou outras formas de comunicação que atualizam constantemente os clientes sobre as novidades e etapas de cada empreendimento, mantendo todos informados e tranquilos sobre tudo que está acontecendo.

Há garantia em imprevistos

Verdade! Todo imóvel na planta possui garantia de qualquer tipo de avaria ou imprevistos.

Essas garantias constam no manual do usuário, com todos os tempos de garantia por item e como você deve fazer as manutenções para que seu imóvel conserve-se o mais novo possível. 

Isso é um direito do contratante, que pode entrar em contato com a construtora em qualquer momento.